Pri kúpe bytu robia ľudia stále rovnakú chybu. Môže stáť tisíce eur
Lokalita, technický stav aj financovanie. Kúpa prvého bývania patrí medzi najväčšie životné rozhodnutia a chyby môžu budúcich majiteľov stáť tisíce eur.
Mnohí mladí ľudia začínajú hľadať byt bez toho, aby mali jasno vo svojich finančných možnostiach. Podľa realitného experta Ivana Babušíka ide o jednu z najčastejších chýb.
„Ľudia často nájdu vysnívaný byt a až potom riešia financovanie. Následne zistia, že na nehnuteľnosť nedosiahnu, čo prináša sklamanie aj demotiváciu,“ upozornil. Odporúča preto začať nastavením rozpočtu a konzultáciou s finančným odborníkom.
Kupujúci by si mali ešte pred výberom bytu ujasniť, čo od bývania očakávajú dnes aj v najbližších rokoch. „Zariadenie bytu zmeniť viete, lokalitu nie. Preto je dôležité sledovať dostupnosť dopravy, občiansku vybavenosť či bezpečnosť okolia,“ vysvetlil expert. Za kľúčové považuje lokalitu, dispozíciu a veľkosť bytu.
Prečítajte si tiež:
Pozor na technický stav aj náklady
Pri obhliadke odporúča kontrolovať nielen samotný byt, ale aj stav bytového domu a spoločných priestorov. Kupujúci by si mali všímať praskliny, zatečenie či stav okien a zároveň sa pýtať na dôvod predaja, rozsah rekonštrukcie alebo výšku mesačných nákladov. „Tie výrazne ovplyvňujú budúci rozpočet domácnosti,“ upozornil Babušík.
Podľa odborníka rozhodujú najmä financie. Novostavby ponúkajú modernejšie technológie a nižšie energetické náklady, no bývajú drahšie. „Ak to rozpočet dovolí, prikláňam sa skôr k novostavbám. Staršie byty však môžu byť dobrou alternatívou, ak sú kvalitne zrekonštruované,“ povedal.
Dôležitá je aj kontrola listu vlastníctva. „Na liste vlastníctva vidíte, kto je majiteľom, či na byte neviaznu exekúcie, súdne spory alebo právo doživotného bývania,“ upozornil expert.
Odporúča tiež komunikovať so správcom bytového domu či susedmi. „Niektoré problémy sa dozviete práve od nich,“ dodal Ivan Babušík.
