Ceny nehnuteľností výrazne rástli. Oplatí sa kupovať byty teraz alebo radšej počkať?
Realitná bublina sa opäť nafúkla. V Roku 2025 ceny nehnuteľností naďalej rástli. Naopak, úroky klesali.
Kúpiť teraz alebo ešte počkať? To sú najčastejšie otázky, ktoré si kladieme pri premýšľaní nad kúpou vlastného bývania. V roku 2025 sčasti vyhrali tí, ktorí si byt či dom zaobstarali ešte na jeho začiatku.
Podľa dát Štatistického úradu SR, ktorý čerpá tie najpresnejšie čísla z kúpnych zmlúv na katastri, narástli nehnuteľnosti na cene od konca vlaňajšieho septembra do konca septembra tohto roka v priemere o 13,5 percenta.
Najviac zdraželi byty a domy tradične v najväčších mestách. Keď sa však pozrieme na kraje, cena za meter štvorcový najviac vzrástla v Prešovskom a Nitrianskom kraji a najmenej v Trnavskom a Košickom kraji.
Medzi hlavné dôvody, prečo ceny nehnuteľností rástli, patrí mierny pokles úrokových sadzieb, nárast dopytu po investičných bytoch a svoje urobilo aj nedostupné bývanie. Aktuálne chýba viac ako 200-tisíc bytov.
Ľudia bez partnera to majú najťažšie
„Ceny rástli aj napriek tomu, že máme za sebou dve konsolidácie a ľudia už začínajú v určitej miere šetriť. Na porovnanie, v januári roku 2024 sa čerpali nové hypotéky len vo výške približne 250 miliónov eur. Avšak, priemer v roku 2025 bol mesačne až okolo pol miliardy, pričom rekordérom bol napríklad október, v ktorom sa čerpalo až takmer 700 miliónov nových hypoték.“ uviedol Marián Búlik, analytik OVB Allfinanz Slovensko.
Najčastejšie si vlastné bývanie vedia dovoliť dvaja dospelí ľudia bez dieťaťa. Naopak, sen o vlastnom bývaní sa rozplýva ľuďom bez partnera alebo rodičom samoživiteľom s jedným dieťaťom.
„Rastie pomer toho, koľko nám zoberú splátky úverov z našich príjmov. V roku 2021 to bolo napríklad len 42 percent, v roku 2025 už 45 percent a naďalej to rastie,“ podotkol Búlik.
Odborníci odhadujú, že v roku 2026 by sa rast cien nehnuteľností mal mierne spomaliť.
„Očakávame ďalší rast, aj keď miernejší ako doteraz. Odhadujeme, že v najbližších dvoch rokoch budú ceny nehnuteľností na Slovensku rásť o štyri až päť percent ročne, čiže mierne nad infláciu,“ odhaduje Búlik.