Veľký skok v cenách. Byty a domy na Slovensku opäť zdraželi

Národná banka Slovenska v utorok informovala, že ceny nehnuteľností sa za rok dvihli o 12 percent. V poslednom kvartáli roka 2025 narástli o 3,3 percenta oproti predchádzajúcemu obdobiu.

Najvyšší nárast cien zaznamenali Košice. Naopak v Prešovskom kraji ceny mierne klesli. Vyššie ceny bytov by mohli ovplyvniť aj ceny prenájmov.

O raste cien nehnuteľností sme sa v štúdiu TN live rozprávali s analytikom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martinom Lazíkom.

„Ceny nehnuteľností nám postupne rástli počas roku 2025, a to najmä po tom, čo sme v predošlom období zaznamenali miernu stagnáciu,“ uviedol. 

Prečo sa dvihli ceny nehnuteľností?

Realitný trh sa podľa neho v roku 2025 obnovil a zrýchlil svoju dynamiku, čo sa prejavovalo rastom cien počas celého roka.

Dodal, že aktuálny vývoj cien má viacero dôvodov a fundamentov, ktoré vplývajú na trh s nehnuteľnosťami. Medzi ne patrí hypotekárny trh a lepšia dostupnosť financovania, zamestnanosť a vývoj platov. 

„A potom máme aj negatívne vplyvy, ako je všeobecná ekonomická a politická nálada a vývoj v okolitých krajinách alebo na globálnych trhoch, kde sa striedajú neistoty s nejakými novými výzvami, ktorým čelí či už Európa alebo svet ako taký,“ doplnil.

Napriek všetkým týmto okolnostiam však podľa Lazíka vidno, že klienti sú ochotní veriť realitnému trhu na Slovensku a sú ochotní nakupovať nehnuteľnosti. To sa odráža na dopyte. 

V budúcnosti sa však podľa neho skôr vytvorí tlak na cenu, pretože nebude dostatok bývania. V súčasných plánoch nie je na programe výstavba veľkého množstva bytov na Slovensku.

Celý rozhovor zo štúdia TN live si môžete pozrieť v priloženom videu.