Jakub vlastní šesť bytov, no nebýva ani v jednom. Prezradil, ako sa mu ich podarilo získať
Ako investičné byty najčastejšie končia byty v novostavbách.
Jakub Baláž vlastní už šesť bytov. Nebýva v nich.
„Sú to tri v Prešove, tri v Košiciach, o ďalších osem sa starám. Vybral som ich najmä podľa lokality, stavu bytu a dostupnosti. Investície mám financované prostredníctvom hypotekárnych úverov. Dnes je to najlepšia možnosť,“ hovorí.
Investori do nehnuteľností si byty vyhliadnu, požičajú si na ne v bankách a po piatich rokoch sa ich snažia predať drahšie. Medzitým ich prenajímajú alebo aj prestavujú.
Ako investičné byty najčastejšie končia byty v novostavbách. Svoju druhú nehnuteľnosť v nich má 24 a pol percenta vlastníkov. Ako minimálne tretiu nehnuteľnosť ďalších vyše 22 percent vlastníkov.
V prémiových novostavbách je až 51 percent bytov pre svojich majiteľov treťou, štvrtou či ďalšou nehnuteľnosťou v poradí.
Národná banka Slovenska (NBS) z týchto údajov usudzuje, že každý druhý dokončený byt neslúži na trvalé bývanie rodín, ale na prenájom a biznis.
„Iba 45 percent zmeny vlastníctiev bolo takých, že človek získaval prvú nehnuteľnosť,“ uviedol Marek Ličák z NBS.
Výsledkom sú desaťtisíce trvalo neobývaných bytov. Spotrebujú len o trochu viac elektriny ako zapnutá chladnička, prezrádzajú údaje distribučných podnikov.
Záujem investorov o byty teda dvíha ich ceny, no dostupnosť bývania nezvyšuje. Nie je to už len problém Bratislavy, ale každého veľkého mesta na Slovensku.