Hypotéky ešte zdražejú. Pozrite si, ako sa budú vyvíjať v tomto roku
Hypotéky ešte zdražejú, pričom pôjde už o poslednú vlnu. Následne by sadzby mali začať klesať, no pribrzdiť by ich podľa odborníkov mohli vládne opatrenia.
Ešte pred necelými dvomi rokmi boli úrokové sadzby pri hypotékach na historických minimám. V priemere sa držali okolo jedného percenta, neraz však išli aj hlboko pod túto hranicu. Začiatkom roka 2022 však prišiel hypotekárny zlom.
Banky začali v šialenom tempe úroky zvyšovať, až kým sa nedostali k súčasným priemerným štyrom percentám. Pred pár týždňami dokonca jeden z najväčších hráčov na trhu, Slovenská sporiteľňa, sadzby preklopil cez magickú päťpercentnú hranicu. A to dáva signál aj iným bankám.
„Je zrejme iba otázkou času, kedy zmenia úroky aj ďalšie banky, ktoré tak ešte neurobili,“ povedal na úvod Matej Dobiš, výkonný riaditeľ Finančného kompasu.
Navyše, v rámci konkurencie príde ešte k určitému dobehu.
„Medzi bankami dnes máme pomerne veľký rozptyl v najnižšie komunikovaných úrokoch, ktorý je viac ako 1 %. Je teda pravdepodobné, že viaceré banky v najbližšom období ešte pristúpia k miernemu nárastu sadzieb,“ priblížila Eva Šablová, riaditeľka pre úvery spoločnosti FinGO.sk.
Sadzby pôjdu nad 5 percent
Toto všetko sa deje aj napriek tomu, že ECB v decembri podľa očakávaní ponechala úrokové sadzby na pôvodných hodnotách. Úroky na slovenskom trhu však výrazne ovplyvňuje aj vnútorná ekonomická situácia.
„Kritický stav verejných financií a s ním súvisiaca hrozba ďalšieho zhoršenia ratingu Slovenska a nárastu cien našich dlhopisov môže ovplyvniť ochotu a možnosti bánk znižovať komerčné úroky,“ uviedla Eva Šablová, riaditeľka pre úvery spoločnosti FinGO.sk.
Momentálne však platí, že ak sa teda nič výrazné doma ani v zahraničí nezmení, tak by sa podľa analytikov mali úroky zastabilizovať v prvej polovici roka, a to na úrovni 5 až 5,5 percenta.
Či následne pôjdu už úroky dole, je nateraz otázne. Do vývoja totiž vstupuje niekoľko faktorov, pričom jedným z najdôležitejších je vývoj inflácie.
„Tú sa už podarilo skrotiť, no nie na požadovanú úroveň. Smelé plány ECB o možnom znížení úrokov v marci sa tak nateraz presúvajú na neskorší dátum, ktorým bude zrejme koniec roka 2024,“ myslí si Dobiš.
Pomoc s hypotékami môže paradoxne uškodiť
Paradoxne, situáciu môže zhoršiť aj vládna pomoc ľuďom, ktorí zažili tzv. úrokový šok. Následne karty zamieša aj bankový odvod.
„Či dôjde k zmene trendu a poklesu sadzieb, bude závisieť od stavu verejných financií, ich vplyvu na finančný trh a od obchodnej politiky bánk v súvislosti s konečnou podobou bankového odvodu a bonifikácie hypoték. Práve preto vôbec nie je isté, že prípadný pokles sadzieb ECB, ktorý sa očakáva v závere roka 2024, sa dotkne aj nášho trhu,“ uzavrela Šablová.
Slovensko získalo obriu investíciu. Na juhu vyrastie závod na výrobu batérií pre elektromobily. Nakrúcal Tomáš Velecký.