Ceny bytov výrazne ožili. Pozrite si, koľko stoja vo vašom regióne
Ceny bytov výrazne ožili vo všetkých regiónoch Slovenska. Záujem o byty stúpa, poháňa ho hlavne rast ponúk na realitných portáloch a klesajúce úroky na hypotékach.
Po lete sa v zelených číslach ocitla takmer celé krajina. V treťom štvrťroku totiž ceny nehnuteľností napriek všetkými regiónmi. Pri 2-izbových bytoch niektoré mestské časti prekvapili dokonca dvojciferným medziročným rastom.
Ide o okres Bratislava I (+16,54 %), Žilina (+12,68 %), Košice III (+15,2 %) a Košice IV (+10,95 %). Menšie byty v Žiline viditeľne zdraželi aj medzikvartálne, priemerná cena 2-izbového bytu tu vzrástla o 12,68 percenta.
„Najväčšími skokanmi v 3. kvartáli sú Košice IV a Žilina. Tieto realitné trhy už atakujú historické maximálne ceny spred dvoch rokov. V Žiline sa do ponuky dostáva stále viac drahších novostavieb, ktoré tlačia ceny rýchlo nahor. Podobná situácia je aj v Bratislave, kde prichádzajú do ponuky práve dokončované a nepredané byty v novostavbách,“ vysvetlil Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Ceny rástli aj pri väčších bytoch
Pri 3-izbových bytoch je rast cien taktiež celoplošný, aj keď menej výrazný, ako u menších bytov. Aj tu vidíme najväčšie medziročné oživenie v Žiline (+11,76 %) a v mestskej časti Košice IV (+19,5 %), kde za rok vzrástla priemerná cena väčšieho bytu takmer o pätinu.
V segmente menších i väčších bytov badať, že ceny stagnujú v Nitre, v Trenčíne a v Trnave, no odborník predpokladá, že aj tieto realitné trhy sa do konca roka pripoja k všeobecnému trendu.
„Pozitívna nálada na realitnom trhu sa dá očakávať až do konca roka 2024. Úrokové sadzby na hypotékach klesajú, pričom ponuka na trhu s nehnuteľnosťami rastie. Ľudia sa zároveň budú snažiť využiť obdobie pred začiatkom budúceho roka, ktorý pre konsolidačný balíček a najmä vyššiu DPH výrazne zvýši životné náklady, čo sa premietne do bežného života ľudí,“ uzavrel Pružinský.