Ceny nehnuteľností začali v ostatných mesiacoch opäť rásť. Čo môžeme očakávať v roku 2025?

Mal to byť rok stagnácie, avšak nakoniec všetko je inak. Trh s nehnuteľnosťami po dvoch rokoch ožil a ceny bytov či domov začali opäť rásť. Predaju priali aj postupne znižujúce sa úroky v bankách.

Obrat na realitnom trhu začal v roku 2024, takmer ihneď na jeho začiatku. Ceny bytov či domov sa odrazili od cenového dna už na jar.

Podľa Národnej bansky Slovenska nehnuteľnosti za 12 mesiacov zdraželi o tri percentá, Štatistický úrad SR dokonca hovorí o náraste o viac ako šesť percent. Najviac rástli nehnuteľnosti na cenách v Žilinskom kraji, až o 20 percent za rok.

„Avšak máme kraje, kde aj naďalej klesajú, Banskobystrický a Nitriansky kraj. V Banskobystrickom kraji sú ceny nehnuteľností ešte stále približne o 17 percent nižšie, ako počas rekordov,“ uviedol Marián Búlik, analytik OVB.

Dôvodov opätovného oživenia realitného trhu v roku 2024 bolo viacero - reálny rast miezd, klesajúca inflácia či odložené nákupy nehnuteľností.

Ceny budú rásť

Kým nehnuteľnosti vo väčšine slovenských regiónov začali v roku 2024 opäť výrazne stúpať na cene, situácia sa otočila na trhu s hypotekárnymi úrokmi.

„Od vlaňajšieho novembra sa úrokové sadzby držali na úrovni 4,65 percenta. To sa zlomilo až na konci augusta tohto roka, keď začali klesať až na 4,3 percenta, a v tomto poklese zrejme pokračujú aj ďalej,“ hovorí Bulík.

Podľa analytikov by nehnuteľnosti v roku 2025 mohli opäť dosiahnuť rekordy z roku 2022, dokonca by ich mohli aj prekonať.

„Kto uvažuje o vlastnom bývaní, odporúčame mu, aby to riešil čo najskôr. Predpokladáme, že budúci rok každý kvartál narastú ceny nehnuteľností maximálne o tri percentá,“ radí Bulík.

„V prípade, ak kupujeme nehnuteľnosť ešte v roku 2024 v novostavbe od developera za 200-tisíc eur, túto cenu aj zaplatíme. V prípade, ak kúpime takú istú nehnuteľnosť 1. januára 2025, vplyvom DPH bude tá suma o tri percentá, teda o 6 000 eur drahšia,“ vysvetľuje na príklade realitný analytik Viktor Obtulovič.