Byty nikdy neboli drahšie. Už padajú rekordy (+ porovnanie cien)

Situácia na trhu s hypotékami sa stabilizovala. Sadzby začali postupne klesať a aj ľudia si zvykli, že úrokové sadzby začínajú na vyšších číslach ako pred pár rokmi.

V niektorých mestách tlačia ceny nahor novostavby, v iných zas, naopak, nedostatok nových bytov. Nárast cien bytov je zjavný vo všetkých regiónoch aj v segmentoch.

V porovnaní s koncom roku 2023 sa vo väčšine miest zvýšili o viac ako 10 %. Menšie byty medziročne zdraželi najviac v Košiciach I (+18,06 %), v Košiciach II (+16,54 %), Košiciach III (+20 %), ale aj v Banskej Bystrici (+15,79 %) a v Žiline (+14,79 %).

„Vysoké úrovne rastu v košických mestských častiach spôsobuje pomerne nízka ponuka bytov na predaj. Výstavba nových bytov je tu utlmená, ľudia preto kupujú, čo je v ponuke, a to tlačí na rast cien,“ vysvetlil Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

​Výrazný nárast cien

V závere roka najviac prekvapili ceny 3-izbových bytov. Lídrom kvartálneho rastu sú jednoznačné veľké byty v bratislavskom Starom Meste, ktoré ako jediné zaznamenali dvojciferný nárast (+11,11 %).

„Vďaka dokončovaniu luxusných developerských projektov sa s takýmto výsledkom dalo počítať. Ceny v centre metropoly patria naďalej k tomu najdrahšiemu, čo je na slovenskom trhu v ponuke,“ ozrejmil Pružinský.

​Rekordný je aj medziročný nárast cien v mestskej časti Košice I (+28,82 %) a v Žiline (+21,69 %). Dvojciferné medziročné nárasty však vidíme aj v iných mestských častiach Bratislavy a Košíc.

„Zvýšený záujem u developerských projektov ku koncu roka potvrdil naše prognózy. Keďže sa od januára zvyšovala DPH z 20 na 23 %, záujemcovia o kúpu sa rozhodli nečakať, kým developeri tento nárast premietnu do koncovej ceny, a kúpiť byt ešte za starú cenu,“ uzavrel Pružinský.

Pozrite si reportáž o výstavbe nájomných bytov z 3D tlačiarne: