Novostavby vs staršie byty: Cenový rozdiel je obrovský

Rezidenčné nehnuteľnosti v roku 2024 zdraželi v priemere o 7,5 %, pričom mesačný rast dosahoval približne 0,7 %. Mierne rýchlejšie rástli novostavby (+2,8 %) v porovnaní so staršími bytmi (+1,7 %), pričom cenový rozdiel medzi nimi je na úrovni približne 600 eur/m² v prospech novostavieb.

„Byt v novostavbe s rozlohou 70 metrov štvorcových tak stojí v priemere o vyše 40-tisíc eur viac ako starší byt. Ceny novostavieb hnali nahor najmä vyššie stavebné náklady, ako aj čoraz vyššie nároky na komfortnú občiansku vybavenosť v okolí novostavieb. Staršie byty síce môžu byť cenovo dostupnejšie, no často si vyžadujú dodatočné investície do rekonštrukcie,“ vysvetlil Michal Pružinský, Head of Sales Nehnuteľnosti.sk.

​Vyššia DPH sa ešte neprejavila  

Z hľadiska regiónov sú najdrahšie lokality pre novostavby všetky bratislavské okresy (I až V) s cenovkou viac ako 3 500 eur/m².

Mimo hlavného mesta sú najdrahšie novostavby v okresoch Košice II, Žilina, Banská Bystrica, Ružomberok, Liptovský Mikuláš, Poprad, kde sa ceny nových bytov za meter štvorcový pohybujú od 3 000 do 3 500 eur. Zaujímavý je aj pohľad na vývoj cien podľa veľkosti bytov.

Najviac zdraželi najväčšie staršie byty a malé byty v novostavbách. Ceny starších 4 a viac izbových bytov vzrástli medzi januárom a decembrom o 23 %. 1-izbové byty a garsónky v novostavbách o 12 %, pričom v prípade jednoizbových bytov rástli podobným tempom aj staršie byty.

​Zdražovanie v dôsledku zvýšenia DPH na 23 % od začiatku tohto roka zatiaľ nemalo výrazný vplyv na celkové ceny nehnuteľností.

„Zatiaľ  ide o veľmi krátke sledované obdobie, preto je na vyvodenie relevantných záverov potrebné hodnotiť vývoj cien z dlhodobejšej perspektívy,“ uzavrel Pružinský.

Z úspor chcú stavať nový byty. Pozrite si reportáž: 

​